¿Qué es Gestión Inmobiliaria ?
El módulo Gestión Inmobiliaria de ARkandha® es el corazón operativo del sistema predial. Permite administrar todo el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario:
- Desde la creación del proyecto y asignación de roles,
- Hasta la carga masiva de predios, sincronización catastral y registral, trazado espacial, cruces prediales y gestión documental.
Su propósito es garantizar trazabilidad completa, eficiencia operativa y soporte técnico–jurídico en la toma de decisiones.
Inicialización de proyectos
- Creación guiada de proyectos desde la PMO.
- Definición de coordinador, tipo de gestión y estructura automática de roles y productos.
- Notificación automática por correo al coordinador con accesos directos.
Marcadores espaciales
- Creación de puntos de referencia personalizados.
- Marcadores masivos automáticos por predios con polígono.
Bloques y estructura de trabajo
- Organización por bloques o tramos del proyecto.
- Permite segmentar la gestión y ejecutar procesos masivos de manera ordenada.
Carga y administración de predios
- Plantilla oficial con validaciones DANE.
- Carga masiva alfanumérica y edición individual.
- Matriz predial descargable, exportación a Excel o shapefile.
Sincronización Catastro–Registro
- Asociación automática de polígonos catastrales con NPN.
- Vinculación de información registral: propietarios, anotaciones y matrículas.
- Reporte detallado de sincronización.
Descargas masivas de registro
- Integración VUR (requiere credenciales activas).
- Descarga desde PDF de la SNR.
- Centralización de folios y FMI para análisis jurídico.
Geovisor y capas WMS
- Visualización de predios y capas temáticas en un visor cartográfico.
- Integración de servicios WMS externos y propios.
- Filtros para optimizar rendimiento.
Cruces Prediales
- Intersecciones predio–capas (ej. bloques petroleros, usos del suelo, áreas de riesgo).
- Selección de campos clave para análisis.
- Reportes alfanuméricos y descarga de resultados.
Cómo funciona el Módulo de Gestión Inmobiliaria
Asi funciona
El módulo de Gestión Inmobiliaria de ARkandha es una herramienta diseñada para administrar, analizar y controlar proyectos prediales de gran escala. Su funcionamiento está basado en la integración de información catastral, registral y territorial, complementada con procesos masivos que agilizan la toma de decisiones.
Inicialización de proyectos
Cada gestión parte de la PMO (Project Management Office). Allí se definen los roles y responsables (coordinadores, gestores, revisores). Se crean bloques que segmentan los predios en fases manejables. El sistema asigna automáticamente los flujos de trabajo según las políticas internas del proyecto.
Integración Catastro – Registro
El módulo conecta la información catastral (polígonos, NPN) con los folios de matrícula inmobiliaria y propietarios. La sincronización puede ser manual o masiva, garantizando trazabilidad. Se detectan inconsistencias (ej. polígonos sin FMI, duplicidades de predio).
Visor y diagnóstico dinámico
El geovisor ofrece un entorno gráfico interactivo: Capas catastrales, registrales y temáticas. Herramientas de buffer y cruces espaciales. Posibilidad de marcar, medir y crear reportes en tiempo real.
Procesos Masivos
Carga masiva: permite subir cientos de predios desde plantillas estandarizadas. Descarga masiva de FMI y folios: conecta con la VUR/SNR para ahorrar semanas de trabajo manual. Cruces automáticos: el sistema compara cada predio con capas temáticas (infraestructura, riesgos, servidumbres, zonas protegidas).
Control y reportes
El sistema genera reportes en tres niveles: Alfanuméricos: listados de predios, propietarios, FMI, estados. Gráficos: indicadores de avance, métricas de bloques y carga de trabajo. Espaciales: mapas exportables con análisis de cruces y diagnósticos.
Casos de uso de Inteligencia del Territorio
Planificación urbana y desarrollo sostenible
- Diseñar escenarios de crecimiento de ciudades considerando datos catastrales, ambientales y de movilidad.
- Evaluar la viabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios y urbanísticos con análisis multicapas.
Infraestructura y proyectos estratégicos
- Integrar información de redes, servicios públicos y predios para apoyar la toma de decisiones en obras civiles.
- Monitorear el avance de proyectos de infraestructura con reportes rápidos y visualización territorial.
Gestión de riesgos y medio ambiente
- Identificar zonas de riesgo (inundaciones, deslizamientos, contaminación) mediante análisis espacial.
- Implementar buffers para delimitar áreas de protección ambiental y planes de mitigación.
Mercado inmobiliario y localización estratégica
- Evaluar el valor potencial de terrenos según proximidad a vías, servicios y usos del suelo.
- Comparar escenarios para selección de predios óptimos en proyectos de inversión.
«Transformamos la gestión predial en un proceso ágil, transparente y confiable, integrando catastro, registro y territorio en un mismo lugar.»
Centraliza la información de predios y proyectos en una sola plataforma
Ahorra tiempo y reduce errores con cargas masivas y validaciones.
Mejora la eficiencia en procesos de compra, venta, saneamiento y regularización de tierras.
Garantiza transparencia y trazabilidad en el manejo de propietarios.